Veelgestelde vragen over misgelopen huurindexatie

U kunt misgelopen huurindexatie tot 60 maanden (vijf jaar) terug navorderen. Elke maandelijkse huurtermijn verjaart afzonderlijk, vijf jaar na de dag waarop hij opeisbaar werd (art. 3:308 BW). Er verjaart dus elke maand precies één oude termijn. Wachten kost letterlijk geld, elke maand opnieuw.

Het claimvenster is daardoor een rollend venster: wie in juli 2026 een sommatie laat versturen, kan terug tot juli 2021. Belangrijk is dat een schriftelijke aanmaning de verjaring stuit (art. 3:317 BW): vanaf de eerste sommatie staat het venster stil en verjaart er niets meer. Daarom bevriezen wij het venster direct na uw ondertekening, nog vóór het gesprek met de huurder begint.

Nee. Naar vaste rechtspraak van de Hoge Raad levert enkel stilzitten of tijdsverloop géén rechtsverwerking op. Uw huurder kan zich er dus niet op beroepen dat u "er nooit om vroeg". Alleen concrete afspraken (een toezegging, allonge of e-mail over het bevriezen of verlagen van de huur) veranderen dat.

Precies daarom vragen wij u vóór ondertekening expliciet te verklaren dat zulke afspraken er niet zijn, en rekenen wij aangeleverde huurwijzigingen gewoon mee in de berekening. Zo staat uw dossier juridisch sterk voordat de eerste brief de deur uit gaat.

Dat hangt af van de huur, het aantal gemiste indexatierondes en de periode. Een rekenvoorbeeld met de echte CBS-cijfers: een huur van € 2.500 per maand die sinds 2021 nooit is geïndexeerd, loopt over 60 maanden op tot € 23.722 aan misgelopen huur.

De opbouw is trapsgewijs, omdat elke gemiste jaarstap doorwerkt in alle jaren erna. De CPI-jaarmutaties waren 2,7% (2021), 10,0% (2022), 3,8% (2023), 3,3% (2024) en 3,2% (2025), cumulatief +25,0% (CBS 86141NED). Dezelfde huur had per 2025 dus circa € 3.125 per maand moeten bedragen: € 625 per maand verschil, blijvend. Bovenop de hoofdsom kan wettelijke handelsrente (art. 6:119a BW) worden gevorderd. En het structurele effect is vaak groter dan de claim zelf: commercieel vastgoed wordt gewaardeerd op huuropbrengst, dus een hersteld huurniveau verhoogt direct de taxatiewaarde van het pand.

Niets vooraf. Wij werken uitsluitend op no cure, no pay: een vooraf vastgelegd prestatieloon over het daadwerkelijk geïncasseerde bedrag, gefactureerd nadat het geld op uw rekening staat. Geen resultaat? Dan betaalt u niets.

Buitengerechtelijke incassokosten verhalen wij waar mogelijk op de huurder. Betaalt de huurder ondanks sommatie en een aangeboden betalingsregeling niet, dan ontvangt u het complete dossier terug, inclusief de gestuite vordering (art. 3:317 BW). U verliest dus niets en beslist zelf, geheel vrijblijvend, over eventuele gerechtelijke vervolgstappen. De exacte afspraken staan altijd in de opdrachtovereenkomst die u per dossier tekent; die is leidend. Zie ook onze voorwaarden.

Dat risico beheersen wij bewust: de navordering komt van ons, niet van u, en wordt gepresenteerd als wat zij is: een administratieve correctie op basis van openbare CBS-cijfers. In de B2B-markt is contractuele naleving bovendien de norm.

Kan uw huurder het bedrag niet in één keer dragen, dan faciliteren wij een betalingsregeling van 12 tot 24 maanden: u ontvangt alles, de huurder wordt ontzien, de relatie blijft intact. Kan de huurder de historische claim aantoonbaar écht niet dragen, dan is er de Huur-Reset: (gedeeltelijke) kwijtschelding in ruil voor onmiddellijke verhoging naar het volledig geïndexeerde huurniveau. U verzilvert dan een blijvend hogere huurstroom en een hogere pandwaarde in plaats van een eenmalige nabetaling.

Stuur het document gewoon mee. Ons systeem herkent een huurwijziging, registreert die als bewijsstuk en rekent de vordering vanaf de wijzigingsdatum op de juiste basis door. Alleen afspraken die u níét aanlevert zijn een risico.

Daarom verklaart u vóór ondertekening dat er naast het contract en de aangeleverde documenten geen andere afspraken over verlaging of bevriezing van de huurprijs bestaan. Duikt er later toch iets op, dan sluiten wij het dossier; er wordt nooit doorgevorderd op een claim die het bewijs niet draagt.

Meestal wel. Vrijwel elk commercieel huurcontract bevat een indexatieclausule die naar de CBS-consumentenprijsindex verwijst, ook buiten het ROZ-model. Ons systeem detecteert de clausule; wijkt uw contract af, dan beoordelen wij die eerst.

Er wordt nooit gevorderd op een clausule die het niet draagt. Het ROZ-model (de standaard van de Raad voor Onroerende Zaken, gebruikt in het overgrote deel van de Nederlandse kantoor- en winkelverhuur) indexeert op de CPI alle huishoudens, reeks 86141NED; er bestaat géén aparte "commerciële CPI".

Stuur één foto van uw huurcontract via WhatsApp. Ons systeem leest de ingangsdatum, de aanvangshuur en de indexatieclausule, koppelt die aan de officiële CBS-cijfers en berekent binnen enkele minuten uw misgelopen bedrag, tot op de cent.

1. Klik op "Start gratis audit" en open WhatsApp.
2. Stuur uw contract als foto('s), PDF of Word-bestand; allonges mogen mee.
3. U ontvangt de berekening en beslist zelf of wij gaan vorderen.

Geen resultaat? Dan betaalt u niets.