Meester Indexaties
Check contract

Antwoorden voor verhuurders

Gemiste huurindexatie: dit wilt u vooraf weten

Deze antwoorden gaan over commerciële huur (kantoor-, winkel- en bedrijfsruimte, art. 7:230a en 7:290 BW). Voor woonruimte gelden andere, wettelijk gereguleerde regels. Daar helpen wij niet mee.

Bijgewerkt: juli 2026 · CBS-cijfers geverifieerd tegen StatLine-reeks 86141NED · Meester Indexaties (KVK 89855256)

Recht en termijn

01

Hoe ver kan ik gemiste huurindexatie terugvragen?

Voor opeisbare huurtermijnen geldt in beginsel een wettelijke termijn van vijf jaar (art. 3:308 BW). Geeft uw contract recht op jaarlijkse huurverhoging, dan kan het deel binnen die termijn mogelijk nog worden teruggevraagd. Wij controleren per termijn wat resteert.

Lees de toelichting

Bij maandelijkse termijnen schuift de termijn iedere maand op. Een geldige schriftelijke verklaring kan een nieuwe termijn laten beginnen. Juridisch heet dit stuiting (art. 3:317 BW). De inhoud, verzending, ontvangst en opvolging moeten aantoonbaar zijn. De gratis controle zet zo'n termijn niet automatisch opnieuw aan. Wij handelen pas na een aparte opdracht en volmacht.

02

Ik indexeerde jarenlang niet. Ben ik mijn recht dan kwijt?

Niet automatisch. Alleen lang wachten is meestal niet genoeg om uw recht te verliezen. Latere afspraken, toezeggingen of ander gedrag kunnen uw positie wel veranderen. Daarom bekijken wij ieder dossier afzonderlijk.

Lees de toelichting

Begin met uw oorspronkelijke contract. Latere contractwijzigingen, relevante e-mails en overzichten van ontvangen huur kunt u daarna toevoegen. Uw administratie hoeft nog niet compleet te zijn. Als belangrijke informatie uiteindelijk ontbreekt of serieus wordt betwist, vragen wij het bedrag niet zonder meer terug.

Bedrag en kosten

03

Wat kan gemiste huurindexatie opleveren?

Dat hangt af van de indexatieafspraak, de juiste datums en de huur die werkelijk is berekend en betaald. De eerste berekening is daarom een indicatie. Na controle van het contract, latere afspraken en ontvangen betalingen bepalen wij welk bedrag voldoende is onderbouwd.

Lees de toelichting

Bij een gebruikelijke afspraak werken jaarlijkse verhogingen ook door in de jaren erna. Dat verklaart waarom de hoge inflatie van 2022 in sommige dossiers een groot verschil kan geven. De exacte reeks en formule moeten echter overeenkomen met het contract; een uitgangspunt dat de huur sinds aanvang helemaal niet is aangepast is geen bewijs. Ook handelsrente en een mogelijk effect op vastgoedwaarde zijn dossier- en marktgebonden en worden niet vooraf gegarandeerd.

04

Wat kost een controle van mijn huurindexatie?

De eerste contractcontrole is gratis. Ontvangt u door onze werkzaamheden geld, dan betaalt u 20% exclusief btw over dat ontvangen bedrag. U betaalt dus pas nadat het geld op uw rekening staat. De volledige afspraken staan in een afzonderlijke opdrachtovereenkomst en volmacht.

Lees de toelichting

De vergoeding wordt berekend over geld dat u daadwerkelijk ontvangt voor eerder gemiste huurverhogingen, rente en kosten voor het innen. Uw gewone lopende huur, btw, servicekosten, borg, terugbetaalde bedragen en vooraf goedgekeurde externe kosten tellen niet mee. De precieze uitleg staat in de overeenkomst. U beslist zelf over een eventuele rechtszaak; Meester Indexaties procedeert niet. Zie ook onze voorwaarden over no cure, no pay.

Relatie en contract

05

Zet het terugvragen de relatie met mijn huurder onder druk?

Dat kan. Het terugvragen kan financiële en relationele weerstand oproepen, ook als de berekening klopt. Met een zorgvuldige controle, een feitelijke toon en zo nodig een passende regeling proberen wij dat risico te beperken, maar wij kunnen niet garanderen dat de relatie ongewijzigd blijft.

Lees de toelichting

Een betalingsregeling kan de druk verlagen, maar verlengt de doorlooptijd en brengt betaalrisico mee. Binnen de standaardopdracht kunnen wij maximaal twaalf termijnen afspreken. Een langere regeling of een lager bedrag leggen wij altijd eerst afzonderlijk aan u voor.

06

Wat als wij later andere huurafspraken maakten?

Begin met uw huurcontract. Een latere contractwijziging, e-mail of andere schriftelijke afspraak kunt u daarna toevoegen. Stuur wat u al heeft; uw administratie hoeft nog niet compleet te zijn. Wij toetsen latere afspraken altijd mee.

Lees de toelichting

Voor uitvoering vragen wij u te bevestigen dat alle bekende afspraken zijn aangeleverd. Vervolgens vergelijken wij de afgesproken huur met wat werkelijk in rekening is gebracht en betaald. Als uiteindelijk belangrijke informatie ontbreekt of er een serieus verschil van mening ontstaat, pauzeren wij en bespreken we samen de volgende stap.

07

Mijn contract is geen ROZ-model. Kan dit toch spelen?

Mogelijk. ROZ is een veelgebruikt standaardmodel voor zakelijke huurcontracten. Ook een ander contract kan een afspraak over jaarlijkse verhoging bevatten. Wij lezen de tekst en latere afspraken daarom zelf.

Lees de toelichting

Wij vragen pas een bedrag terug als de afspraak en het gebruikte CBS-cijfer voldoende duidelijk zijn. Ook binnen ROZ-modellen bestaan verschillende versies en kunnen partijen van de standaardtekst zijn afgeweken. De ondertekende overeenkomst is daarom leidend, niet alleen het label "ROZ".

Gratis controle

08

Hoe start ik de gratis contractcontrole?

Begin via WhatsApp met uw huurcontract. Dat mag als foto, PDF of Word-bestand. U ontvangt een eerste indicatie en kunt daarna rustig extra documenten toevoegen. Uw administratie hoeft nog niet compleet te zijn.

Lees de toelichting
  1. Klik op "Check huurcontract" en open WhatsApp.
  2. Stuur eerst uw contract als foto('s), PDF of Word-bestand.
  3. U ontvangt een eerste indicatie en ziet welke informatie eventueel nog nodig is.
  4. Pas na onze controle beslist u of u een aparte opdracht en volmacht wilt tekenen.

De gratis controle verplicht u tot niets. Wij nemen niet zonder uw aparte opdracht contact op met de huurder.

Start gratis contractcontroleAndere vraag? Stel hem via WhatsApp