Veelgestelde vragen over huurindexatie

Verjaring · art. 3:308 BW · Stuiting · art. 3:317 BW

Bij maandelijkse termijnen schuift de termijn iedere maand op. Een geldige schriftelijke verklaring kan een nieuwe termijn laten beginnen. Juridisch heet dit stuiting (art. 3:317 BW). De inhoud, verzending, ontvangst en opvolging moeten aantoonbaar zijn. De gratis controle zet zo'n termijn niet automatisch opnieuw aan. Wij handelen pas na een aparte opdracht en volmacht.

Omdat iedere maandtermijn afzonderlijk verjaart, verschuift het oudste deel dat u nog kunt terugvragen iedere maand een maand op. Vindt u een verschil, dan heeft u drie mogelijkheden: laten controleren en zo nodig de verjaring stuiten, bewust laten rusten, of een eerdere matiging met uw huurder vastleggen. Welke termijnen voor u gelden, hangt af van uw contract en uw afspraken. Wij controleren dat per dossier.

Een voorbeeld: in een contract met indexatie per 1 januari is de verhoging van januari 2022 nooit gefactureerd. Dan verjaart de eerste verhoogde maandtermijn in januari 2027, als niets is gestuit. Voor de grotere verhogingen van 2023 begint dat in januari 2028.

Begin met uw oorspronkelijke contract. Latere contractwijzigingen, relevante e-mails en overzichten van ontvangen huur kunt u daarna toevoegen. Uw administratie hoeft nog niet compleet te zijn. Als belangrijke informatie uiteindelijk ontbreekt of serieus wordt betwist, vragen wij het bedrag niet zonder meer terug.

Bij een gebruikelijke afspraak werken jaarlijkse verhogingen ook door in de jaren erna. Dat verklaart waarom de hoge inflatie van 2022 in sommige dossiers een groot verschil kan geven. De exacte reeks en formule moeten echter overeenkomen met het contract; een uitgangspunt dat de huur sinds aanvang helemaal niet is aangepast is geen bewijs. Ook handelsrente en een mogelijk effect op vastgoedwaarde zijn dossier- en marktgebonden en worden niet vooraf gegarandeerd.

CBS · 86141NED

Wij lezen de indexeringsbepaling in uw contract en laten in de brief zien hoe de overgang loopt, met de cijfers en de bron (CBS-tabel 86141NED, alle huishoudens).

Liever dat wij de brief maken? Wij maken uw indexatiebrief 2027 met de juiste reeks. Tijdelijk gratis voor de eerste 50 contracten die bij ons binnenkomen.

CBS · 86141NED

In geld is het verschil klein (op € 2.500 huur € 5 per maand); het belang zit in een brief die standhoudt als uw huurder de reeks betwist.

Zelf rekenen met uw eigen cijfers? Gebruik de rekenhulp huurindexatie bedrijfsruimte: wat de huur elk jaar had moeten zijn, de stap voor 2027 en een brief voor uw huurder.

De vergoeding wordt berekend over geld dat u daadwerkelijk ontvangt voor eerder gemiste huurverhogingen, rente en kosten voor het innen. Uw gewone lopende huur, btw, servicekosten, borg, terugbetaalde bedragen en vooraf goedgekeurde externe kosten tellen niet mee. De precieze uitleg staat in de overeenkomst. U beslist zelf over een eventuele rechtszaak; Meester Indexaties procedeert niet. Zie ook onze voorwaarden over no cure, no pay.

Heeft u een vraag over een ontvangen MI-factuur of creditnota? Mail naar administratie@meesterindexaties.nl en vermeld het factuurnummer.

Een betalingsregeling kan de druk verlagen, maar verlengt de doorlooptijd en brengt betaalrisico mee. Binnen de standaardopdracht kunnen wij maximaal twaalf termijnen afspreken. Een langere regeling of een lager bedrag leggen wij altijd eerst afzonderlijk aan u voor.

Voor uitvoering vragen wij u te bevestigen dat alle bekende afspraken zijn aangeleverd. Vervolgens vergelijken wij de afgesproken huur met wat werkelijk in rekening is gebracht en betaald. Als uiteindelijk belangrijke informatie ontbreekt of er een serieus verschil van mening ontstaat, pauzeren wij en bespreken we samen de volgende stap.

Wij vragen pas een bedrag terug als de afspraak en het gebruikte CBS-cijfer voldoende duidelijk zijn. Ook binnen ROZ-modellen bestaan verschillende versies en kunnen partijen van de standaardtekst zijn afgeweken. De ondertekende overeenkomst is daarom leidend, niet alleen het label "ROZ".

1. Klik op ‘Start via WhatsApp’ en vertel kort wat u verhuurt.
2. Open de aanleverpagina op uw telefoon of computer. Verifieer uw telefoonnummer met de code die u op uw telefoon ontvangt.
3. Lever uw contract en bijbehorende stukken aan. Wij verwerken de gegevens en vragen gericht om aanvulling als iets ontbreekt.
4. Pas na onze controle beslist u of u een aparte opdracht en volmacht wilt tekenen.

De gratis controle verplicht u tot niets. Wij nemen niet zonder uw aparte opdracht contact op met de huurder.

Bij een aankoop of een nieuwe beheerder komen in één keer huurcontracten over die u niet zelf heeft bijgehouden. Een beheerder levert per pand het contract, de algemene bepalingen, eventuele allonges en de laatste huurfactuur aan als gemachtigde; een eigenaar levert zelf aan. U ziet welke contracten afwijken en het totaal voor de portefeuille. De berekening per maand en de brieven aan de huurder volgen pas na een herstelopdracht van de eigenaar.

Een gevonden verschil zegt niets over het werk van een eerdere beheerder. Bij veel contracten beginnen wij met de eerste tien.

De code ontvangt u op uw telefoon en vult u in op de computer. Daarna kiest u de bestanden op uw computer. Gebruik het telefoonnummer waarmee u bij MI bent begonnen, zodat de stukken bij hetzelfde dossier terechtkomen.

Ook later kunt u via deze route ontbrekende stukken toevoegen. U hoeft uw documenten niet naar uw telefoon te verplaatsen en geen nieuw wachtwoord te bedenken.

De automatisering bereidt het dossier en de correspondentie voor. Luka controleert de onderbouwing voordat een betalingsverzoek uitgaat. Voor ontbrekende informatie of een beslissing die uw akkoord nodig heeft, nemen we contact met u op.

WhatsApp is uitsluitend voor contact tussen u en Meester Indexaties. Sommaties aan de huurder gaan altijd per e-mail en/of brief. De huurder betaalt rechtstreeks aan u; wij controleren daarna welk ontvangen herstel meetelt voor onze vergoeding.