No cure · no payStart audit

U laat tienduizenden euro's liggen. Wij halen het voor u terug.

Door vergeten ROZ-indexaties verliest u maandelijks keihard rendement op uw zakelijk vastgoed. Wij berekenen de historische achterstand, incasseren het misgelopen bedrag en verhogen direct uw structurele vastgoedwaarde.

Geen administratief gedoe. Geen opstartkosten. 100% No Cure, No Pay. Geen resultaat? Dan betaalt u ons niets. Bij succes factureren wij ons afgesproken deel pas nadat het geld op uw rekening staat.

60 mnd

Terugwerkende kracht (verjaring art. 3:308 BW)

CBS 86141NED

Deterministische wiskunde · tot op de cent nauwkeurig

€ 0

Vooraf · afrekening pas na incasso

Bekijk de inflatiecijfers

De kern

Wat is huurindexatie en wat kunt u terugvorderen?

Huurindexatie is de jaarlijkse huurverhoging die in uw contract staat, gekoppeld aan de prijsindex (CPI) van het CBS. Vergeten toe te passen? Dan mag u tot 5 jaar terug alsnog navorderen.

Hoe zit dat juridisch precies?

Huurindexatie is de jaarlijkse, contractueel vastgelegde verhoging van de huurprijs van bedrijfsruimte op basis van de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. Vrijwel elk ROZ-modelcontract voor kantoor- en winkelruimte schrijft deze verhoging voor, maar bij verhuurders zonder professioneel beheer wordt zij vaak jarenlang niet toegepast. Niet-toegepaste indexatie blijft opeisbaar: elke maandtermijn verjaart pas vijf jaar na opeisbaarheid (art. 3:308 BW). U kunt de misgelopen verhoging dus tot 60 maanden terug navorderen bij uw huurder.

Ter illustratie: een huur van € 2.500 per maand die sinds 2021 nooit is geïndexeerd, had per 2025 circa € 3.125 moeten bedragen. De CPI steeg in die periode cumulatief 25,0% (CBS-reeks 86141NED). De sommatie die wij na uw ondertekening versturen stuit de verjaring per direct (art. 3:317 BW), zodat er vanaf dat moment geen maandtermijn meer verloren gaat. Meer weten? Alle vragen en antwoorden.

CPI-inflatie · misgelopen indexatie

Zoveel steeg de huur die u nooit heeft geïndexeerd

Het ROZ-model voor kantoor- en winkelruimte indexeert op de CBS-consumentenprijsindex (alle huishoudens, reeks 86141NED). Elke balk vertegenwoordigt een jaar aan misgelopen structureel rendement.

CBS-cijfers geverifieerd t/m juli 2026

Voorbeeld berekening

Aanvangshuur € 2.500/mnd

Bij 5 jaar niet indexeren (2021-2025) had de huur per 2025 op circa € 3.125/mnd moeten staan. Inmiddels € 625 per maand te laag. De achterstand bouwt trapsgewijs op: over het claimvenster van 60 maanden telt dit op tot € 23.722 aan misgelopen kapitaal.

Dit is de ondergrens: exclusief wettelijke handelsrente (art. 6:119a BW), die wij bovenop de hoofdsom vorderen.

Bereken mijn claim

De professionele buffer

Bescherm Uw Huurrelatie

Een historische factuur van tienduizenden euro's kan intimiderend lijken. Om uw verstandhouding te beschermen, treedt Meester Indexaties op als uw professionele buffer. Wij presenteren de navordering als wat zij is: een objectieve, administratieve CBS-correctie. Dit haalt de emotie uit het gesprek.

100% Rendement, 0% Wrijving

In de B2B-markt is contractuele naleving de standaard. Kan uw huurder de liquiditeit niet in één keer missen? Dan faciliteren wij direct een strakke betalingsregeling. U ontvangt elke misgelopen euro, de huurder wordt ontzien, en uw zakelijke relatie blijft intact.

De Huur-Reset: als betalen echt niet gaat

Kan de huurder de historische claim aantoonbaar niet dragen? Dan zetten wij de vordering in als wisselgeld: (gedeeltelijke) kwijtschelding, onder de harde voorwaarde dat de huur per direct naar het volledig geïndexeerde niveau gaat. U verzilvert dan geen eenmalige nabetaling, maar een blijvend hogere huurstroom, en daarmee een hogere taxatiewaarde van uw pand.

Rekenvoorbeeld waardestijging

€ 750/mnd huur-reset

Dat is € 9.000 per jaar aan extra structurele huur. Commercieel vastgoed wordt gewaardeerd op huuropbrengst: tegen gangbare aanvangsrendementen vertaalt dit zich in een waardestijging van uw pand van ruim € 100.000, vaak meer dan de claim zelf.

Kies uw route

Voor wie werken wij?

Ik ben eigenaar

Geen ordners doorspitten. Geen account aanmaken.

1Klik op de knop en open WhatsApp.
2Stuur uw contract als foto('s), PDF of Word-bestand. Meerdere pagina's mag, latere huurafspraken (allonges) rekenen we mee.
3Ons systeem berekent binnen enkele minuten uw misgelopen kapitaal.

Geen opstartkosten · afrekening uitsluitend na succesvolle incasso

Start gratis audit via WhatsApp

Op de computer? Twee opties:

QR-code: opent de WhatsApp-chat op uw telefoon

Papieren contract? Scan met uw telefooncamera. De chat opent direct en u fotografeert het contract ter plekke.

Contract digitaal op deze computer? Lever het hier aan, in delen mag. Zodra u het dossier afrondt, controleert ons team het en ontvangt u de uitkomst via WhatsApp.

Ik ben bedrijfsmakelaar

Bulk Audit

Heeft u het beheer over meerdere panden? Maak uw klanten rijk zonder handwerk. Upload een ZIP met PDF-contracten; ons systeem analyseert de volledige portefeuille direct na ontvangst. Zodra de analyse klaar is ontvangt u per e-mail een panklaar rapport met de misgelopen bedragen per object. Wij doen de incasso, wij delen de commissie.

Eerst het hele verhaal lezen (of intern doorsturen)? Zo werkt de bulk-audit voor makelaars

Werkwijze

Hoe werkt de gratis huur-audit?

Frictieloze intake

Stuur uw contract via WhatsApp als foto('s), PDF of Word-bestand. Ons systeem leest direct de ingangsdatum, de aanvangshuur en de ROZ-clausule, en herkent ook latere huurafspraken (allonges). Geen formulier, geen account.

Financiële analyse

Meester Indexaties koppelt uw contract aan de officiële CBS-inflatiedata (86141NED) en berekent de exacte claim over 5 jaar. Tot op de cent. U ziet direct uw misgelopen kapitaal.

Verificatie & actie

U verifieert met één klik of er tussentijdse afspraken zijn gemaakt. Daarna tekent u digitaal op uw telefoon. Wij starten het traject harde incasso of Huur-Upgrade, uw keuze.

Uitbetaling

De huurder betaalt rechtstreeks aan u, in één keer of via een regeling. Pas daarna factureren wij ons vooraf vastgelegde prestatieloon. Geen resultaat? Dan betaalt u niets, en behoudt u kosteloos het dossier én de gestuite vordering.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen over misgelopen huurindexatie

Ik heb jaren niet geïndexeerd. Kan ik dat nu nog vorderen?

Ja. Elke maandtermijn verjaart pas vijf jaar na opeisbaarheid (art. 3:308 BW): de laatste 60 maanden zijn dus vorderbaar. Het verweer "u vroeg er nooit om" houdt naar vaste rechtspraak van de Hoge Raad geen stand: enkel stilzitten levert geen rechtsverwerking op. Alleen concrete afspraken over het bevriezen of verlagen van de huur veranderen dat; daarom vragen wij u daar vóór ondertekening expliciet over te verklaren.

Zet dit de relatie met mijn huurder onder druk?

Dat risico beheersen wij bewust. De navordering komt van ons, niet van u, en wordt gepresenteerd als wat zij is: een administratieve correctie op basis van openbare CBS-cijfers. Kan uw huurder het bedrag niet in één keer dragen, dan faciliteren wij een betalingsregeling van 12 tot 24 maanden. U ontvangt alles, de relatie blijft intact.

Wat kost het mij?

Niets vooraf. Wij werken uitsluitend op no cure, no pay: een vooraf vastgelegd prestatieloon over het daadwerkelijk geïncasseerde bedrag, gefactureerd nadat het geld op uw rekening staat. Buitengerechtelijke incassokosten verhalen wij waar mogelijk op de huurder. Betaalt de huurder ondanks sommatie en aangeboden regeling niet, dan ontvangt u het complete dossier terug met een gestuite vordering (art. 3:317 BW): u verliest niets en beslist zelf over eventuele gerechtelijke vervolgstappen.

Wat als er later andere afspraken zijn gemaakt (allonge, e-mail, toezegging)?

Stuur het document gewoon mee via WhatsApp. Ons systeem herkent een huurwijziging, registreert die als bewijsstuk in uw dossier en verwerkt de nieuwe huurprijs in de berekening: de vordering wordt vanaf de wijzigingsdatum op de juiste basis doorgerekend. Alleen afspraken die u níét aanlevert zijn een risico, daarom verklaart u vóór ondertekening dat er naast het contract en de aangeleverde documenten geen andere afspraken bestaan.

Mijn contract is geen ROZ-model. Kan het toch?

Meestal wel. Vrijwel elk commercieel huurcontract bevat een indexatieclausule die naar de CBS-consumentenprijsindex verwijst. Ons systeem detecteert de clausule; wijkt uw contract af, dan beoordelen wij die eerst. Er wordt nooit gevorderd op een clausule die het niet draagt.

Wat gebeurt er direct na ondertekening?

Wij versturen namens u de eerste sommatie, met uw contract en de CBS-berekening als bewijs. Die sommatie stuit de verjaring per direct (art. 3:317 BW): vanaf dat moment verjaart er geen enkele maandtermijn meer. Daarna betaalt de huurder, in één keer of via een regeling, rechtstreeks aan u.

Elke maand die u wacht, verjaart er een maand aan inkomsten.

Wettelijke verjaringstermijn: 60 maanden, art. 3:308 BW

Na ondertekening stuiten wij de verjaring per direct (art. 3:317 BW), vanaf dan verjaart er niets meer.

Bereken direct mijn claim via WhatsApp