Uw kale huur na de laatste indexatie, het jaar waarin die inging, de indexatiedatum en het bedrag op uw laatste factuur.
Wat de huur elk jaar had moeten zijn volgens uw contract, en hoeveel u nu per maand te weinig rekent.
Uw indexatiebrief voor 2027, klaar om te kopiëren, met de cijfers van het CBS erbij.
Fictief voorbeeld · geen resultaatbelofte
Kale huur per maand, indexatie ieder jaar op 1 januari, met de cijfers van het CBS (tabel 86141NED). Het cijfer van september 2026 is voorlopig tot het CBS het bevestigt.
Huurindexatie bij bedrijfsruimte is de jaarlijkse aanpassing van de huur aan de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, volgens de indexeringsbepaling in het huurcontract. Bij een ROZ-contract geldt: nieuwe huur = huidige huur maal het indexcijfer van vier maanden vóór de indexatiedatum, gedeeld door het indexcijfer van zestien maanden ervoor. Ieder jaar opnieuw, op de huur van het jaar ervoor.
Liever dat wij de brief maken? De indexatiebrief 2027 op uw contract is tijdelijk gratis voor de eerste 50 contracten die bij ons binnenkomen. Vraag de gratis indexatiebrief aan.
Bijgewerkt op 27 oktober 2026 door Luka Meester, Meester Indexaties (KVK 89855256). Cijfers: CBS-tabel 86141NED, live opgehaald bij iedere berekening. Direct naar de rekenhulp.
Vul de cijfers in zoals ze in uw contract en op uw laatste factuur staan: kale maandhuur, zonder servicekosten en btw. U ziet direct wat de huur elk jaar had moeten zijn, de stap voor 2027 en de brief.
Een ROZ-contract past de huur ieder jaar aan op de indexatiedatum, meestal de ingangsdatum van het contract of 1 januari. De formule: nieuwe huur = huidige huur × (indexcijfer van vier maanden vóór de indexatiedatum ÷ indexcijfer van zestien maanden ervoor). Het indexcijfer is de consumentenprijsindex alle huishoudens van het CBS. De huur daalt door indexering niet: komt de breuk onder 1 uit, dan blijft de huur gelijk.
Kale huur € 2.500,00 per maand, indexcijfer september 2026 104,43, september 2025 100,97
€ 2.500,00 × 104,43 / 100,97 = € 2.585,67, een stap van 3,43%
Cijfers van het CBS, opgehaald op 27 oktober 2026. September 2026 is een voorlopig cijfer totdat het CBS het in november 2026 bevestigt. Bij een indexatiedatum later in 2027 gebruikt u de maanden vier en zestien maanden vóór die datum.
Indexeert u per 1 april 2027, dan deelt u het cijfer van december 2026 door dat van december 2025. Dat cijfer publiceert het CBS begin januari 2027. De rekenhulp zegt het erbij als een cijfer nog niet bestaat.
Het CBS werkt sinds januari 2026 met 2025=100; de reeks met 2015=100 loopt tot en met december 2025. Noemt uw contract 2015=100, dan wijst een ROZ-contract in beginsel de opvolger aan (algemene bepalingen kantoorruimte 2015 art. 17.4, winkelruimte 2012 art. 18.7). Wij passen die opvolger toe en laten de overgang zien.
Voor september 2026 tegen september 2025 kiest de rekenhulp zelf 2025=100 (3,4%) en zegt erbij dat u het basisjaar uit uw contract moet nemen als dat erin staat (dan 3,2%). Beide zijn CBS-cijfers; het verschil ontstaat doordat het CBS 2025 in de nieuwe reeks met een nieuwe methode heeft herberekend. Welke in uw contract geldt, hangt af van de indexeringsbepaling.
Bron: CBS · tabel 86141NED (consumentenprijsindex alle huishoudens, 2025=100) · ROZ algemene bepalingen kantoorruimte 2015 en winkelruimte 2012
Deze rekenhulp rekent met de opvolger (2025=100) en zet in de brief welke reeks uw contract noemt en waarom beide indexcijfers uit de opvolger komen. Zo staan teller en noemer op dezelfde basis.
Een contract indexeert ieder jaar opnieuw op de huur van het jaar ervoor. Heeft u een jaar overgeslagen, dan is de huur van nu niet één stap hoger, maar het resultaat van alle gemiste stappen samen. De rekenhulp laat elk jaar zien en telt op wat u de afgelopen maanden niet in rekening bracht, tot zestig maanden terug.
Voor opeisbare huurtermijnen geldt in beginsel een wettelijke termijn van vijf jaar (art. 3:308 BW). Geeft uw contract recht op jaarlijkse huurverhoging, dan kan het deel binnen die termijn mogelijk nog worden teruggevraagd. Wij controleren per termijn wat resteert.
Bron: Verjaring · art. 3:308 BW
Neem de kale huur van nu en vermenigvuldig die met het indexcijfer van vier maanden vóór uw indexatiedatum, gedeeld door het indexcijfer van zestien maanden ervoor (CBS, consumentenprijsindex alle huishoudens, 2025=100). Voor een indexatie per 1 januari 2027 is dat september 2026 gedeeld door september 2025. De rekenhulp op deze pagina doet dit voor u en maakt de brief.
Het cijfer van september 2026 (teller) en het cijfer van september 2025 (noemer) uit CBS-tabel 86141NED, reeks alle huishoudens: 104,43 gedeeld door 100,97, een stap van 3,43%. September 2026 is een voorlopig cijfer totdat het CBS het in november 2026 bevestigt.
Het CBS werkt sinds januari 2026 met 2025=100; de reeks met 2015=100 loopt tot en met december 2025. Noemt uw contract 2015=100, dan wijst een ROZ-contract in beginsel de opvolger aan (algemene bepalingen kantoorruimte 2015 art. 17.4, winkelruimte 2012 art. 18.7). Wij passen die opvolger toe en laten de overgang zien.
Bron: CBS · 86141NED
Bij de ROZ-modellen wordt de huur door indexering niet lager dan de laatst geldende huur. Deze rekenhulp rekent daarom nooit met een stap onder nul. Staat het in uw contract anders, dan gaat uw contract voor.
Dan rekent u ieder gemist jaar apart, op de huur van het jaar ervoor; de rekenhulp doet dat voor u en telt op wat u de afgelopen maanden niet in rekening bracht. Wat u daarvan nog in rekening brengt, hangt af van uw contract en de tijd die is verstreken. Dat beoordelen wij in de gratis controle, per termijn.
Nee. De berekening gebeurt in uw browser met cijfers die rechtstreeks van het CBS komen. Er wordt niets opgeslagen of verstuurd: geen bedragen, geen datums, geen persoonsgegevens. Alleen het bezoek aan deze pagina en het aantal berekeningen tellen wij anoniem.
Nee. De rekenhulp rekent op uw eigen cijfers met de officiële CBS-cijfers en geeft een rekenkundige indicatie. Of een stap of een inhaalslag in uw situatie standhoudt, hangt af van uw contract, de algemene bepalingen en latere afspraken. Dat lezen wij in de gratis controle.
Deze pagina is geschreven voor verhuurders van bedrijfsruimte, zoals kantoren, winkels en bedrijfshallen. Geen woonruimte. Wij adviseren geen huurders. De rekenhulp geeft een rekenkundige indicatie en geen juridisch advies.
Wij lezen uw contract, de algemene bepalingen en uw laatste factuur en rekenen de huur jaar voor jaar na. Gratis, zonder opdracht. Wilt u dat wij ook de indexatiebrief 2027 maken? Die is tijdelijk gratis voor de eerste 50 contracten die bij ons binnenkomen.
Liever eerst overleggen? Stel uw vraag via WhatsApp. Net een gebouw of portefeuille overgenomen? Begin met de gratis nulmeting.
